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PV現值函數可以在知道期數、利率、每月應繳金額和終值的情況下,求得現金的現值。

◎ 功  能:計算當前的準備金
◎ 公  式:=PV(利率,期數,每期應繳金額,終值,期初或期末給付)
◎ 使用方法:找出「利率」、「期數」、「每期應繳金額」、「終值」,並確認支付時點,就能求得現值

在實務上通常有2種應用情況:

1.折現後的價值
舉例來說,想試算當我10年後退休每月可以領到3萬元的退休金,以每年通膨率2%來看,這筆3萬元相當於現在的多少錢?

2.計算當前準備金
另一種狀況是計算當前應該投入的金額,例如:我未來5年之後想要存到100萬元的買屋頭期款,預計每年報酬率有5%,在每個月不再投入的情況下,我應該要存下多少錢?

Q:在外租屋,每月都付租金給房東,與其每月幫房東養房,這些錢還不如拿去繳房貸,買下自己的家。但房價一直漲,該購屋還是租屋呢?此方法就是要利用每月可負擔的金額,去回推算出你可以買得起總價多少元的房子,因此在這部分我們可把「每月可負擔的租金」當作是每月房貸來看待。

想算出現在可貸款的額度,可在「可貸款金額(元)」底下的儲存格D2裡,輸入函數「=PV()」,並點左側「fx」叫出函數視窗民間代書貸款。也就是知道每月可負擔的租金、房貸利率以及貸款年數,就能夠計算出可貸款金額。

?Rat民間代書貸款e:「房貸利率」,需除以12,才是月利率,因此輸入「B2/12」。

?Nper:「貸款年數」,房貸以月為每期單位,故要將年數乘以12,因此輸入「C2*12」。

? Pmt:「每期付出去的金額」,這邊是「A2」(每月可負擔的租金/房貸),由於是付出去,所以要加上負號。

? Fv:「終值」,預設為0,因此可省略。

? Type:指每期付出去的金額是期初還是期末給付,預設為期末付款,因此可省略。

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台中市今年編列經費新台幣1500萬元,提供符合申請資格的15年以上老舊建築物,進行外牆拉皮、增設升降設備等修繕改善時的經費補助,受理期限至30日截止。

台中市都發局表示,由於都市景觀重建涉及整合所有權人意願,對於無法於短期內適用都市民間代書貸款更新民間代書貸款的老舊建築物,透過這項補助政策,可以經濟、快速的方式進行老屋改造,進而提高建築物使用性,改善居住環境品質。

都發局指出,此民間代書貸款次補助提供屋齡15年以上老舊建築物的立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設升降設備等項目受理補助申請。

補助範圍為連棟透天或獨棟透天式沿街面建築物接續達5棟以上、6層樓以上整幢沿街面建築物或其他經都發局公告者,而5層樓以下公寓大廈僅增設升降設備者,得以1棟為申請單位。

如符合申請條件並通過審核,每案補助額度原則為總工程經費45%,最高可達75%。

此外,由於老舊房屋普遍沒有電梯,為讓銀髮族或行動不便者出入更為便利,補助案今年開始補助5樓以下老舊公寓增設電梯設備。

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海基會董事長仍懸缺,大陸全國台灣同胞投資企業聯誼會(台企聯)發言人葉惠德說,傳宋楚瑜或許信良接任海基會董事長,這兩人中以許信良為佳。

葉惠德說,海基會董事長是兩岸交流的窗口,新政府太慢決定人選,希望新任董事長上任時間「愈快愈好」;全國商業總會理事長賴正鎰也說,希望能盡快有一個主導與大陸交流的窗口,打通聯繫管道,「愈早愈好」。

蔡英文當選後,海基會董事長人選傳聞不斷,外界點名民進黨前主席許信良,或立法院前院長王金平可能接任,近日有資深媒體人撰文,指蔡英文屬意宋楚瑜出任新政府海基會董事長;對此總統府回應,人選還在規畫。

葉惠德說,宋楚瑜過去十多年對兩岸關係立場反覆,許信良不主張台獨的一貫原則較好,至於王金平,大陸「應會對他有意見。」他期許海基會董事長,是一位大家能溝通的人,也須有能力處理兩岸關係。

不過,葉惠德認為,雖然比較適當的人士擔任海基會董事長,是向大陸釋出善意,可暫時緩和兩岸緊張關係,但陸方底線是九二共識,若沒這基礎,兩岸關係仍無法向前邁進。

葉惠德指出,以往進口農產品、食物半成品至大陸,是「超國民待遇」,現在檢驗、檢疫依正常程序辦理,部分台商感覺「沒以前那麼方便了。

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